国产黄视频在线观看|99热这里有免费国产精品|国产日韩在线观看|久久久久久久国产精品

<output id="hrg3l"><font id="hrg3l"></font></output>

    1. <li id="hrg3l"><ins id="hrg3l"><thead id="hrg3l"></thead></ins></li>

      歡迎訪問安徽晟川律師事務所官方網站!

      0551-65663328

      晟川案例|回遷房房產證未辦理,購房者如何確定并維護自己的權利?

      2022-08-15 15:50:27
      副標題:瑤?;剡w房案:成功保全拆遷安置權利并確認我方作為買受人的權利
      律所案號:(2021)晟川律代字第543號
      法院案號:(2021)皖0102民初16388號 、(2022)皖01民終4477號
      原告:趙某、朱某       被告:孫某、魏某
      我方代理:趙某、朱某    辦案人:朱升禹、王康

      案件結果:支持原告(我方)要求繼續履行房屋買賣協議的訴訟請求,并判決被告承擔逾期交房違約金

      一、案情簡介

      2011年,被告孫某簽訂拆遷安置協議,2012年,被告孫某、魏某與原告趙某、朱某簽訂《房屋買賣協議書》,約定被告將拆遷安置房出賣給原告,此房屋根據政府分房時間基準,估計兩年內分得現房,如超過三年時間,被告不能取得該房屋使用權,被告自愿承擔逾期交房利息。協議簽訂后,原告即向被告支付了全部購房款。但后來被告遲遲未能取得拆遷安置房,原告趙某、朱某遂委托律師起訴至人民法院。

      二、爭議焦點

      拆遷安置房未確定的情況下,原告訴訟請求如何列明?本案政府未分房是否構成不可抗力?被告魏某是否應當承擔本案的合同義務?本案是否超過訴訟時效?

      三、律師意見

      (一)我方以繼續履行房屋買賣協議為訴請

      由于在訴訟過程中,本案被告的拆遷安置房還未確定,原告若堅持要求確認對房屋的權利或者要求被告交付房屋,可能導致法院無法判決而敗訴,故在本案當中,原告以繼續履行房屋買賣協議為訴訟請求。

      (二)本案未分房不構成不可抗力

      在簽訂協議時“由分房時間產生的違約利息”并非不能避免或不能克服的因素,被告完全可以將預計分房時間延長,比如10年內分得現房,或者在簽訂協議時約定“若到期仍未分得現房,被告也無需承擔違約利息”,被告完全可以通過這樣的約定來避免“分房時間”給其帶來的違約責任,但被告在簽訂協議時不僅沒有作出這樣的約定,而且對分房時間作出了合理的預計,并約定逾期交房其愿意承擔相應的利息。被告在簽訂協議時已自愿承擔相應的風險,應當承擔相應的違約責任。

      (三)被告魏某應承擔本案的合同義務

      本案在訴訟過程中,被告魏某辯稱在簽訂拆遷安置協議時其已與被告孫某離婚,安置房屬于孫某個人財產,其不應當承擔本案合同義務。但我方認為,本案《房屋買賣協議書》由孫某、魏某共同簽署,購房款也由魏某收取,在長達數十年的房屋買賣過程中,魏某從未向原告表示其并非案涉房屋的權利主體,即使安置房為孫某個人財產,但原告并不知情,為善意的相對人。

      (四)本案未過訴訟時效

      由于被告在庭審程序當中,明確表示愿意繼續履行房屋買賣協議,只是由于政府的原因還未實現分房,這表明被告同意履行債務,已構成訴訟時效的中斷。

      四、裁審觀點

      原告與被告簽訂的《房屋買賣協議書》合法有效,雙方當事人應當依約履行。協議當中已對逾期交房的違約利息作出了約定,現被告未按照約定交付房屋,已構成違約,應承擔違約責任。被告孫某、魏某雖已離婚,但其二人是以夫妻名義與原告簽訂房屋買賣協議,且魏某本人在協議上簽名確認,原告作為善意的相對人,有理由相信被告具有共同舉債的意思表示。關于訴訟時效,庭審當中被告作出同意繼續履行義務的意思表示已構成時效中斷。

      五、裁判結論

      判決原被告繼續履行《房屋買賣協議書》,被告自逾期交房之日起承擔違約利息。

      推薦案例: